Projek Kampus KWAP RM750 Juta Dirancang Sebagai Pelaburan Komersial Berjangka Panjang
Oleh Karina Imran
KUALA LUMPUR, 15 Okt (Bernama) -- Peruntukan RM750 juta Kumpulan Wang Persaraan Diperbadankan (KWAP) di bawah Belanjawan 2027 mewakili pelaburan komersial yang dirancang untuk Projek Vista Kampus merentasi enam universiti terpilih, dengan tujuan menjana pulangan jangka panjang yang mampan kepada dana persaraan itu.
Peruntukan itu tidak disediakan untuk mana-mana institusi tunggal dan dijangka digunakan secara progresif berdasarkan projek demi projek, selain bukannya dibuat dalam satu peringkat, kata dana persaraan itu kepada Bernama ketika ditanya mengenai inisiatif Belanjawan 2027.
Sebarang komitmen modal akan kekal tertakluk kepada proses penilaian dan kelulusan pelaburan yang ditetapkan KWAP seperti usaha wajar yang komprehensif serta pemenuhan keperluan komersial, undang-undang, teknikal dan tadbir urus yang relevan.
"Setiap pelaburan yang dicadangkan akan dinilai berdasarkan merit komersial, daya maju dan pertimbangan pulangan risiko, dengan kelulusan yang diperlukan diperoleh sebelum sebarang modal dikeluarkan," kata KWAP.
Awal hari ini, Perdana Menteri Datuk Seri Anwar Ibrahim melancarkan projek Kediaman Pelajar Universiti Malaya (UM) bertujuan untuk menangani keperluan penginapan pelajar melalui pembangunan kemudahan kediaman yang dibina khas.
Projek itu dirancang untuk menempatkan 40,000 pelajar dalam dua fasa. Fasa pertama akan menempatkan 10,000 pelajar, diikuti fasa kedua membabitkan 30,000 pelajar lagi.
Anwar berkata projek itu harus menjadi model kepada pengurusan pembangunan yang bersih dan cekap, bebas daripada ketirisan serta pembaziran dana awam.
KWAP berkata Projek Vista Kampus menyokong keutamaan kerajaan di bawah Belanjawan 2027 dalam mengukuhkan infrastruktur pendidikan tinggi negara dan menangani keperluan penginapan pelajar yang berkualiti.
Penyertaan KWAP adalah sebagai pelaburan komersial dan bukannya bersifat geran kerajaan atau sumbangan amal; sebarang pulangan pelaburan yang dijana akan terakru kepadanya.
Pelaburan yang dicadangkan adalah berpandukan kepada mandat KWAP di bawah Akta Kumpulan Wang Persaraan 2007 (Akta 662). Tanggungjawabnya ialah mengurus dana secara berhemat bagi menyokong liabiliti pencen kerajaan persekutuan dan komitmennya untuk menjana pulangan jangka panjang yang mampan.
"Sebagai syarikat pelaburan berkaitan kerajaan (GLIC), KWAP menyokong agenda ekonomi kerajaan yang lebih luas melalui peranannya dalam ekosistem pelaburan, menyumbang kepada pembinaan negara dengan mengejar peluang pelaburan yang berdaya maju secara komersial yang memenuhi mandat dan keperluan pelaburannya," kata dana persaraan itu.
Pendapatan Berulang Yang Stabil
KWAP ketika mengulas mengenai struktur pelaburan menjelaskan pelaburan di bawah Projek Vista Kampus bertujuan untuk distrukturkan sebagai pengaturan jangka panjang yang menjana pendapatan yang stabil dan berulang.
Namun, struktur pelaburan khusus, aturan pemilikan dan terma komersial untuk setiap projek masih belum dimuktamadkan. Penilaian terperinci serta penglibatan dengan pihak berkepentingan yang berkaitan akan menentukan perkara ini.
Risiko pembinaan, penghunian, penyelenggaraan dan pembiayaan juga akan dinilai sebagai sebahagian daripada proses penstrukturan serta rundingan komersial, dengan mengambil kira keupayaan, tanggungjawab dan peranan pihak masing-masing.
Mengenai jangkaan pulangan, KWAP berkata Projek Vista Kampus mempunyai profil dan struktur pelaburan yang berbeza daripada pegangan hartanah di luar negara sedia ada, oleh itu ia tidak dapat dibandingkan secara langsung.
"Justeru, kerana terma komersial untuk Projek Vista Kampus sedang dinilai dan dimuktamadkan, adalah terlalu awal bagi mengulas mengenai jangkaan pulangan tertentu atau hasil sasaran pada peringkat ini," kata KWAP.
KWAP telah melabur dalam hartanah United Kingdom (UK) di Birmingham dan Edinburgh, yang mencatatkan purata hasil bersih sebanyak 5.08 peratus pada masa pengambilalihan.
Ia memperoleh dua hartanah UK dengan nilai gabungan sebanyak £39.75 juta (kira-kira RM280 juta).
Dana persaraan kedua terbesar Malaysia itu memasuki sektor penginapan pelajar yang dibina khas di UK sebagai sebahagian daripada strategi KWAP untuk mempelbagaikan portfolio hartanah antarabangsanya.
Sebarang cadangan pelaburan di bawah inisiatif itu tetap tertakluk kepada proses pelaburan, pertimbangan pulangan risiko dan keadaan pasaran KWAP.
Ia menambah bahawa prestasi pelaburan akan dipantau mengikut dasar pelaburan yang ditetapkan dan rangka kerja pengurusan risiko.
KWAP juga berkata maklumat kewangan peringkat projek terperinci kekal sensitif secara komersial sementara terma komersial sedang dimuktamadkan, dengan sebarang pendedahan lanjut tertakluk kepada keperluan pendedahan yang berkaitan dan pertimbangan komersial.
-- BERNAMA